買樓最驚大跌？拆解負資產、Call Loan 同樓市周期

本課整理自 CoCo哥 2025 年 11 月嘅文章，文章由佢「業主賺錢的秘密」系列第三集影片（約 2018 年，按系列推斷）改寫，並配合原片片段。內容係解釋負資產同銀行處理嘅機制，唔係預測樓價，文末附 2026 年最新數字；本課只作教育分享，唔構成任何投資或按揭建議。

買樓只有五個結局：真正要拆嘅係「大跌」

CoCo哥 話，買一層樓返嚟，長遠只會有五種走勢：大升、升少少、無升無跌（十年後都差唔多價）、跌少少、大跌，唔會有第六種 ▶ 0:48。

• 大升／升少少：人人開心。
• 十年都無升跌：你都已經慳咗十年租，同時還緊本金。
• 大跌：全世界最驚，因為會諗到負資產、銀行 call loan。

所以與其避開，佢專登淨係拎「大跌」出嚟拆。拆解嘅重點唔係「樓價會唔會跌」，而係兩條問題：你供唔供得起？銀行會唔會收你層樓？ 只要兩樣都係「冇事」，大跌對自住業主嚟講，多數係心理上難受，生活照舊。以下按大跌發生嘅時間分三個情境。