第 8 章 · 樓市與置業（香港／英國）第 8.10 課
英國收租回報：由廣告毛回報計到真正淨回報
廣告上嘅 8%、10% 租金回報通常係毛回報。跟 CoCo哥 片中例子，學識分母用實際總成本、分子逐項扣代管費同維修，再分開計升值，並同按揭息同定期息比較。
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重點摘要
- 毛回報 = 月租 × 12 ÷ 樓價，未扣任何支出
- 分母要用實際總成本：樓價加印花稅、律師費等買樓開支
- 分子要逐項扣：代管費、維修、公司或行政費，最後仲有稅
- 平價屋一次維修佔租金比例大，回報會被蠶食得更多
- 升值係帳面數字，要同現金租金分開計，並用實際成本做基準
- 租金回報要同按揭息、定期息比較，收租亦唔係完全被動
▶ 由 6:15 開始睇常見問題
毛回報同淨回報差幾遠？
視乎個別情況。片中一個例子：廣告式計法有 10%，用實際收到嘅租金、扣 12% 代管費、再粗略扣兩成維修同報稅等雜項，同埋用實際成本做分母之後，CoCo哥 計到約 6.3%。
點解平價屋嘅回報唔一定咁高？
CoCo哥 嘅講法係，修一次電插座都可能要約 100 鎊，無論月租 600 鎊定 6,000 鎊都係咁貴，所以平價屋維修佔租金嘅比例大好多。片中例子一年維修約 1,500 鎊，等於約 2.5 個月租金。
租出咗之後 Council Tax 邊個交？
CoCo哥 喺 2020 年嘅片講，業主自己住就自己交；租出去就由租客交，業主主要付代管同其他雜費。具體責任要睇租約同當地規定。