第 8 章 · 樓市與置業（香港／英國）第 8.2 課
業主賺錢嘅秘密（上）：翻按、還本金同通脹
同樣每月一萬蚊，租樓係全部用清，供樓有一大部分係還本金。CoCo哥 用簡單計數拆解業主三個秘密：翻按、還利息 vs 花清光，同埋通脹點樣令按揭愈供愈輕。
- 租樓日日賺？秘密！買樓賺大錢的六個方法 1/2由 0:26 開始睇片段 0:26–11:002018年5月12日
重點摘要
- 供樓一萬蚊入面，片中例子約二至四千係利息，其餘係還本金，即係強制儲錢
- 以每月還本金約 7,000 計，10 年約 84 萬，之後有機會向銀行翻按套返出嚟
- 租樓 10 年每月一萬即約 120 萬全部係支出，30 年後仲要繼續交租
- 租金同物價會隨通脹上升，但借咗嘅本金唔會跟住加；2026 年新造按揭多數跟 HIBOR 浮動，月供會隨息口變
- 同屋企人住可以慳每月最少約六七千雜費，係儲首期最實際嘅方法
▶ 由 0:26 開始睇常見問題
供樓同租樓同樣一萬蚊，點解話唔同？
CoCo哥 嘅講法係：租金一萬蚊全部係消費；供款一萬蚊入面只有利息部分係真支出，其餘還本金嘅部分會變成你層樓嘅資產。利息同本金比例視乎按揭利率同供咗幾耐。
供咗十年真係可以翻按攞錢出嚟？
片中講法係一般銀行都會考慮，但最終批唔批、批幾多，要睇當時估價、你嘅入息同銀行審批，片中例子亦未計樓價升跌。以 2026 年規定，金管局一般按揭成數上限係估價嘅 70%，供款與入息比率上限 50%，翻按都要過呢兩關。
而家供樓，月供係咪固定？
唔一定。金管局 2026 年 7 月數字顯示，新造按揭約 61% 跟 HIBOR、1.3% 跟最優惠利率，其餘主要係定息。浮息按揭嘅月供會隨息口升跌；片中「供款唔會跟物價加」講嘅主要係借咗嘅本金唔會變。
片中嘅租金同物價係邊一年？
原片約係 2018 年拍攝（按片名系列推斷），紅磡租金、叉燒飯價錢都係當時例子，用嚟說明通脹嘅方向，唔係而家嘅數字。