英國買樓流程：出價、律師、chain 同交換合約

出價：電郵報價，業主自己揀

睇完樓合意，就用電郵向代理出 offer；代理將五六個報價整理畀業主，業主按價錢、買家係現金定按揭等自己決定，過程好似暗標 ▶ 3:44。業主揀咗一個之後，你再加價一般都唔會改變決定 ▶ 4:08。CoCo哥 嘅建議係入鄉隨俗：想清楚先出價，出咗就唔好變 ▶ 8:49。

接受報價之後：驗樓、律師、交換

同香港接受報價就簽臨約、畀訂金唔同，英國接受報價時唔使畀訂金 ▶ 7:39。片中律師講嘅正確次序係 ▶ 5:17：

1. 出價獲接受，安排測量師做 survey
2. 簽委託律師文件、入錢，律師開始做 search
3. 律師睇 search 結果同賣方律師嘅合約文件包，有問題就逐項發問 ▶ 5:39
4. 律師出報告，寫明睇到嘅問題，例如邊界位置；你睇完確定要買先簽名，律師再代你交換合約 ▶ 6:01

律師話正常去到交換要兩至三個月 ▶ 6:23。可以買保險代替 search 求快，但嚴重業權問題未必包到，律師會強烈建議唔好心急 ▶ 7:07。

交換之前，隨時可以退出

律師解釋，香港簽咗正式合約就一定要買；英國喺交換之前冇法律責任，買家隨時可以唔買，所以律師會問多好多問題，包括 survey report 提到嘅事項 ▶ 17:25。CoCo哥 亦提醒，一日未簽約都未成交，期間任何一方都可以退出 ▶ 1:15。佢睇樓幾個月，見過好多買家同業主反口：按揭做唔到、失咗工、驗樓見到問題等 ▶ 9:35。

另一個原因係 chain：訪問片中嘅嘉賓指，賣家要先搵到自己要買嘅樓，所以交易常常要等 ▶ 14:07。律師話通常只有一兩個 chain，但常有買家以為冇 chain，之後先發現有 ▶ 28:11；其中一環唔賣，成條 chain 就倒，要重新嚟過 ▶ 29:39。

同律師打交道：留紀錄、問清收費

片中律師建議，重要事項叫律師用電郵講，留低紀錄 ▶ 11:51。律師需要打電話通常只有兩種情況：解釋複雜嘅查冊內容，或者交換合約前打電話核實指示，防電郵被入侵 ▶ 12:13。

收費方面，有律師講明買唔成唔收費，但片中話通常係市道好差時先見到 ▶ 38:51；亦有按階段收（接案、落 search、睇文件、出報告），或者先收齊、聲稱買唔成退返部分 ▶ 39:59。簽委託前要問清楚。