業主賺錢嘅秘密（下）：上車冇想像中咁難

本課整理自 CoCo哥 2025 年 11 月嘅文章，文章由佢「業主賺錢的秘密」系列第二集影片（片名寫 2018 年）改寫，並配合原片片段。文中樓價、按揭成數係當時例子，2026 年最新規定同數字以「2026 年更新」為準；本課只作教育分享，唔構成任何投資或按揭建議。

首期冇你想像中咁遠：CoCo哥 15 萬上車

好多人一聽買樓，就以為要百幾二百萬首期，「我出糧得 1.5 萬，算啦」。CoCo哥 話自己當年都唔係理財高手，只係肯行入去睇樓、肯計真數 ▶ 0:26。

佢當年睇九龍灣德寶花園，價錢約 110 萬，可以做九成按揭：

佢畢業時人工約 1.5 萬，即係儲一年半左右就夠 ▶ 1:01。所以佢成日講：你以為要百幾萬，係俾「傳聞」嚇親，唔係俾數字嚇親 ▶ 1:26。

再以約 2018 年片中例子：350 萬單位（當時 400 萬以下可做九成按揭），首期 35 萬加雜費約 45 萬；一個人每月儲一萬約 4 年，情侶每人儲一萬就約 2 年 ▶ 1:26 ▶ 1:58。按揭成數同上限之後改過，但道理一樣：首期係一個可以計、可以分年完成嘅目標。

2026 年更新：同一個 350 萬單位，而家點計

• 九成按揭範圍闊咗：按揭證券公司按揭保險計劃，樓價 1,000 萬或以下最高九成（1,000 萬至 1,125 萬九成、貸款上限 900 萬），條件係所有按揭人喺香港冇住宅物業、所有申請人係固定受薪；唔符合嘅最高八成，計劃樓價上限 1,715 萬（按揭證券公司，2026 年 10 月查閱）。350 萬單位一成首期仍然係 35 萬，但要另計按揭保費。
• 印花稅平咗：2025 年 2 月 26 日起，400 萬或以下物業印花稅劃一 100 元（稅務局，2025-26 年度預算案）；另外 2024 年 2 月 28 日起所有住宅「辣招」印花稅已撤銷（政府新聞公報）。
• 月供：以 H 按封頂約 3.25 厘（星島引述按揭業界，2026 年 7 月 30 日）、315 萬九成按揭、30 年計，月供約 13,700 元（本課自行計算）；銀行仲會睇供款與入息比率，上限 50%（金管局，2024 年 10 月）。