第 8 章 · 樓市與置業（香港／英國）第 8.9 課
英國睇舊屋：位置、濕氣、結構同加建點睇
英國主流係舊屋，每間都唔同。整理 CoCo哥 同測量師、建築專業人士睇樓片段，變成一張清單：網上做功課、睇街同鄰居、濕氣同結構、加建文件、水浸風險，同埋點樣分輕重。
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重點摘要
- 睇樓前用地圖 3D 同街景歷史影像，再查成交同放盤紀錄
- 到現場睇條街：大路、巴士站、鄰居屋頂都會影響你
- 全屋有水氣多數係冷凝水；地板高低不平可能係結構問題
- 百年樓齡唔係大問題，關鍵係有冇保養
- 有加建或閣樓，要問業主攞 Building Regulations 同 Planning Permission 文件
- 清單可以有二十幾項，抓住最重要嘅三四樣就夠
▶ 由 4:57 開始睇常見問題
點分冷凝水同屋頂漏水？
片中同測量師朋友嘅分析係：如果成間屋都有水氣，多數係屋內水蒸氣造成嘅冷凝水（condensation）；屋頂漏水通常係某個洞位流落嚟，唔會成間屋都有。呢個係個案講法，實際要靠專業驗樓。
加建冇批文會點？
CoCo哥 嘅講法係要問業主攞當年嘅 Building Regulations 同 Planning Permission 文件；如果冇，加建部分可能唔符合規格，佢建議用嚟講價。具體法律後果要問律師或測量師。
舊屋平一成係咪抵？
片中專業人士話要準確判斷呢一成折讓夠唔夠補必做嘅維修，因為結構同防水問題有時要打開先知幾嚴重；市場上平嘅樓通常有原因。