第 8 章 · 樓市與置業（香港／英國）第 8.6 課
樓市點樣跌：少成交、劈價重估同股市行先
樓市唔係一日跌晒。整理 CoCo哥 片中講法：不動產流動性低、幾單平價點樣拖低成區估值、專欄嘅「下跌四階段」框架、高息下買家點樣消失，同埋點解股市通常行先。
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重點摘要
- 樓係不動產：市況差時冇人睇樓，減價都可能賣唔出
- 成交少，幾單平價成交就可以令成個屋苑、成棟大廈重新估值
- 片中引述嘅四階段框架：個別劈價、到處劈價、樓梯式減價、全面跌價
- 租金回報低過定期息時，投資者會離場，只剩自住買家承接
- 同一個樓市入面有唔同買家，各自計唔同嘅數；有講法係股市通常行先過樓市
▶ 由 10:36 開始睇常見問題
我唔賣樓，點解我層樓都會跌價？
CoCo哥 用一棟大廈做比喻：本來每個單位約 1,000 萬，如果有幾個單位以 880 萬至 910 萬成交，全棟估值都會向下調，唔賣嘅業主單位估值都可能跌約 100 萬。
樓市下跌四階段係 CoCo哥 自己嘅理論？
唔係。佢喺 2022 年 7 月嘅片引述一位地產界人士嘅專欄文章，並話呢個只係一個框架，要自己留意市場而家去到邊個階段。
點解商舖同寫字樓可以跌得比住宅更深？
CoCo哥 喺 2023 年初嘅片解釋，做生意嘅人多數租舖、租寫字樓，好少自己買，所以買家幾乎全部係投資者；投資者計唔掂數離場，就冇自用買家承接。