第 15 章 · Patreon 會員直播精彩內容第 15.25 課
英國買樓實戰：代理、暗盤出價、講價同 Homebuyer 保險
英國代理點運作？暗盤出價輸咗可唔可以加價？海外買家點解難直接買？CoCo哥 喺會員直播分享佢買英國樓嘅實戰經驗：揀代理、講價、驗樓、預留維修錢，同埋 homebuyer 保險嘅限制。
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重點摘要
- 英國賣樓多數獨家代理，有時用暗盤出價；業主揀定咗，後來出高價都唔會接受
- 代理普遍唔肯單靠 email 賣樓畀海外買家：怕資金來源、怕反口、怕唔熟流程
- 唔好只靠一個代理，佢建議睇過 50 間以上先知自己要咩
- Homebuyer 保險只賠部分已付費用，佢話約五至八成
- 驗樓要逐項查，買完預留幾千鎊維修；買到近乎危樓，翻新同規劃可以好貴好煩
Patreon 會員直播
CoCo哥 Patreon 會員直播（2021-04-16）
2021年4月16日片段 1:02:49–1:14:51
呢場直播只限 CoCo哥 Patreon 會員，冇公開重溫；文中「直播 m:ss」係直播時間碼。
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- 獨家代理同暗盤出價
- 海外買家、多個代理同講價
- Homebuyer 保險：只賠部分
- 驗樓、維修儲備同爛屋成本
- 請專業人士、買現樓同 chain 嘅時間
常見問題
暗盤出價輸咗，可唔可以加價再爭？
CoCo哥 2021 年嘅經驗係唔得：代理收齊出價交畀業主揀，業主決定咗就唔會再接受你出高啲嘅價。所以出價前要諗清楚自己嘅上限。
人喺香港，可唔可以直接 email 出價買英國樓？
佢同多個代理傾過，印象係代理普遍要見到你本人，因為怕資金過唔到律師（反洗錢）、怕買家之後反口，又怕海外買家唔熟流程；出價差唔多時，佢哋寧願賣畀本地買家。
Homebuyer 保險可以賠晒所有損失嗎？
唔可以。佢話保險喺業主反悔、驗樓報告有問題或者按揭唔批等情況會賠返部分錢，但賠到上限都只係約五至八成。保障範圍以保單條款為準。
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