第 15 章 · Patreon 會員直播精彩內容第 15.26 課
買樓槓桿同流動性：借少啲、留現金、不動產走唔到
樓價長線會升，點解仍然有人喺樓市輸身家？CoCo哥 喺會員直播講槓桿點樣令人捱唔過一個浪、物業點解係「不動產」、點解要留現金，同埋先有自住樓先好諗 REIT。
- Patreon 會員直播 · CoCo哥 Patreon 會員直播（2022-03-13） · 2022年3月13日只限會員 · 冇公開重溫片段 35:02–41:09
- Patreon 會員直播 · CoCo哥 Patreon 會員直播（2022-05-14） · 2022年5月14日只限會員 · 冇公開重溫片段 50:03–50:23
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- Patreon 會員直播 · CoCo哥 Patreon 會員直播 · 2021年8月25日YouTube 重溫 1:22:11片段 1:22:11–1:23:14
重點摘要
- 佢嘅講法：借到最盡，賺得最快，死得都最快
- 捱得過一個浪先有機會等到樓價升返；幾間物業一齊受壓就好危險
- 物業係「不動產」：跌市時好似冷門細價股，平一成都可能冇人接
- 想離場要喺升市時分批沽出，跌緊時好難沽
- 買樓唔好將所有現金放晒落去，留返現金先有選擇
Patreon 會員直播
CoCo哥 Patreon 會員直播（2022-03-13）
2022年3月13日片段 35:02–41:09
呢場直播只限 CoCo哥 Patreon 會員，冇公開重溫；文中「直播 m:ss」係直播時間碼。
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- 借到最盡：賺得最快，死得最快
- 一間自住，唔係炒樓
- 不動產：跌市時走唔到
- 留現金，同供本金嘅取捨
常見問題
樓價長線會升，點解仲要驚借錢？
CoCo哥 嘅講法係：長線升嘅前提係你捱得過中間嘅浪。借得太多，加息一嚟可能一夜出事，之後樓價升幾多都同你無關；所以佢認為要減少槓桿，買一間自己供得起嘅。
點解話物業係「不動產」？
佢指物業跌市時走唔到：唔似股票最後一刻仲有人接，物業好似冇人接貨嘅細價股，平一成都可能冇人要。所以佢話想走就要喺升市時分批沽。
未有自住樓，可唔可以先買 REIT 收租？
佢 2021 年嘅睇法係唔好：跌市時自住樓起碼慳返租金；如果冇自住樓而只揸 REIT，REIT 跌嗰陣你仲要每月交租。呢個係片中個人觀點，唔係投資建議。
內容整理自 CoCo哥 YouTube 影片及 Patreon 會員直播，只作教育用途，唔構成投資建議。免責聲明 · 聯盟連結披露