第 15 章 · Patreon 會員直播精彩內容第 15.24 課
英國揀區揀樓種：價錢反映一切、Flat 定 House
初到英國唔識區，點樣揀？CoCo哥 喺會員直播分享佢嘅揀區方法：用價錢分區、睇二三十個盤嘅範圍、按郵編查治安同水浸，再講 flat 同 house 喺收租、轉售同稀缺性上嘅分別。
- Patreon 會員直播 · CoCo哥 Patreon 會員直播（2021-04-30） · 2021年4月30日只限會員 · 冇公開重溫片段 27:47–32:23
- Patreon 會員直播 · CoCo哥 Patreon 會員直播（2021-06-14） · 2021年6月14日只限會員 · 冇公開重溫片段 59:08–1:18:41
- Patreon 會員直播 · CoCo哥 Patreon 會員直播 · 2021年8月25日YouTube 重溫 1:17:16片段 1:17:16–1:19:42
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重點摘要
- 佢嘅講法係「價錢反映一切」：揸車去貴、中、平三類區各兜一圈就感受到分別
- 判斷區內價位要睇二三十個盤嘅範圍，唔好睇單一個盤
- 治安同水浸風險要按郵編逐個查，佢舉嘅水浸例子只影響最近河嗰一排
- 佢認為 flat 收到租但轉售較難，最普遍嘅樓種最易轉手
- 位置唔能複製先有稀缺性，可以大量興建嘅單位就難升值（佢嘅睇法）
Patreon 會員直播
CoCo哥 Patreon 會員直播（2021-04-30）
2021年4月30日片段 27:47–32:23
呢場直播只限 CoCo哥 Patreon 會員，冇公開重溫；文中「直播 m:ss」係直播時間碼。
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- 價錢反映一切：三類區各兜一圈
- 治安同水浸：按郵編查，唔好一概而論
- Flat 定 House：收租、轉售同稀缺性
- 兩個補充：升幅難比較、freehold 冇管理費
常見問題
唔熟英國，點樣快速判斷一個區好唔好？
CoCo哥 嘅方法係揸車去最貴、中間同較平嘅區各兜一圈，比較就知分別；去唔到可以用 Google 地圖街景睇。佢認為價錢本身已經反映咗區嘅質素。
近河嘅屋係咪一定有水浸風險？
佢嘅講法係唔可以一概而論：佢舉嘅例子係水浸只影響近河第一排，後面幾排冇浸，要睇具體郵編有冇水浸記錄。實際風險應以官方資料同專業意見為準。
點解 CoCo哥 對 flat 做投資有保留？
佢認為 flat 收得到租，但將來轉售較難，特別係大城市市中心以外、區內多數係屋仔嘅地方；加上 flat 可以喺細幅土地大量興建，供應多，佢覺得難升值。呢啲係佢 2021 至 2022 年嘅個人睇法。
內容整理自 CoCo哥 YouTube 影片及 Patreon 會員直播，只作教育用途，唔構成投資建議。免責聲明 · 聯盟連結披露