第 1 章 · 理財基本功第 1.5 課
由美股到英國樓：CoCo哥 嘅利差同槓桿思路
CoCo哥 回顧自己由開美股戶口、用孖展做優先股利差，到買英國樓收租嘅路：一課講清美股一股一股買、孖展點運作、利差條數點計，同埋槓桿背後嘅心理壓力同稅務要留意嘅地方。
- 我買美股點輸錢？點開戶口？錢搵錢 唔洗返工💰實戰第一招🇬🇧英國二手物業💵債券 財務自由由 0:23 開始睇片段 0:23–12:102020年2月5日
重點摘要
- 美股係一股一股買，唔使好多本金就可以開始，亦唔使受月供計劃限制
- 孖展係現金唔夠時系統自動借，借嚟嘅錢只可以買證券、唔可以提現
- 利差邏輯：資產回報高過借貸利率，中間嘅差價就係槓桿帶嚟嘅額外收入
- 英國樓按揭同孖展係同一套邏輯，分別係有磚頭喺度
- 槓桿收入爽，但心理壓力係真；回報、利率任何一邊變，條數就會變
- 非美國人喺美國通常唔使交資本利得稅，但你居住地嘅稅務規則仍然適用；2026 年英國資本增值稅係 18% 或 24%
▶ 由 0:23 開始睇常見問題
買美股要幾多錢先夠？
CoCo哥 話完全唔使好多錢：美股係一股一股買，股價幾十到幾百美元一股，有嗰個價就買到。開戶門檻因券商同年份而異，佢當年用過兩間券商，條件唔同，要以券商最新資料為準。
孖展借嚟嘅錢可唔可以攞出嚟用？
唔可以。佢解釋孖展借嚟嘅錢只可以用嚟買股票或者債券，券商要押住你戶口入面嘅資產先放心借，所以唔可以提現去銀行。
16.5 萬一年嘅利差收入係咪一定做到？
唔係。嗰個係按當年 7.5% 派息同約 3% 孖展利率嘅假設計出嚟。2026 年 10 月實際聯邦基金利率已經約 3.88%（FRED），孖展通常再加息差，利差會窄好多；派息減少或者資產價格大跌，條數都會變，借得多仲可能被追孖展。CoCo哥 自己都話嗰種心理壓力係真。
用公司揸英國樓，2026 年仲係咪著數？
唔一定。按揭利息限制（Section 24）只係限制個人業主，公司可以照扣利息，但公司利潤要交 19% 至 25% 公司稅，公司買住宅要付 5% 印花稅附加稅，非英國居民再加 2%（gov.uk，2026）。抵唔抵視乎個人情況，稅務以官方同專業意見為準。