業主賺錢的秘密 買樓？其實唔難！買樓賺大錢的六個方法（下）
- officialcocogor
- 11月14日
- 讀畢需時 5 分鐘
原來買樓唔係咁難，仲幫你「脫獨、升級人生」
大家好，我係 coco 哥，咁快又返嚟續講「業主賺錢的秘密」。
上次我講咗三樣嘢：
供樓 vs 租樓，其實同樣係一萬蚊，但性質完全唔同
還本金等於被迫儲錢
通脹幫你打工，租金年年加、按揭唔變
今次就落多幾步，講兩樣好多人忽略嘅嘢：
買樓其實冇你想像中咁難
做業主，除咗錢，仲賺咗人生「質感」同拍拖婚姻籌碼
一、買樓其實冇你想像中咁難
好多人一聽到「買樓」兩個字，腦入面即刻彈出嚟就係：
「要百幾二百萬首期喎，我邊度有呀？我淨係出糧 1.5 萬咋喎…算啦唔諗啦。」
坦白講，我啱啱買樓嗰陣，都唔係幾叻、唔識咩高深理財。只不過，我肯行入去睇樓、肯計真數。
九龍灣德寶花園：15 萬就上到車
嗰陣我去九龍灣德寶花園睇樓，價錢係大約 $110 萬。
嗰期有九成按揭，即係：
樓價 $110 萬
九成按揭 = 你只需要畀一成首期
一成首期 = $11 萬
再加埋雜費、律師費、印花稅等雜七雜八，我大約當 $15 萬 就可以拎鎖匙，正式做業主。
$15 萬係咩概念？
我啱啱畢業，人工 $15,000／月
存一年半左右嘅錢，就已經夠首期
所以我成日講句：
「你以為要百幾萬先叫首期，係因為你俾『傳聞』嚇親，唔係俾數字嚇親。」
而家德寶花園大約都去到三百幾四百萬左右。即係嗰陣 $100 → 今日 $300。你話升咗幾多？自己計。
400 萬以下：好多都可以做到九成按揭
而家香港仲有冇上車盤？有，仲要係 400 萬以下可以做九成按揭 嗰種。
例如你當：
單位 $350 萬
九成按揭 → 首期 $35 萬
再加雜費，當 $45 萬左右
如果一個人每個月儲 $10,000：
大約 4 年就儲到呢筆錢
如果一對情侶拍拖，一齊儲：
男朋友 $10,000 + 女朋友 $10,000
兩年已經搞掂首期
你話難唔難？其實唔係「做唔到」，而係你肯唔肯用幾年時間「認真儲？」。
二、即使樓價跌，你仍然係賺緊
好多人驚買樓：
「喂，如果買完之後跌價點算？咪 PK 囉？」
呢度就係「業主 vs 租客」最大分別之一。
1. 銀行唔會踢你走
買樓最大好處就係：
只要你每個月準時還款，無論個市跌幾多，銀行都唔會踢你走。
層樓就算「跌到好賤、好垃圾」，你仍然係住喺 自己間屋 入面。
反而租樓係點？
屋主加租，你頂唔順，就要搬
搬一次要：
搵新樓
約中介
花時間睇樓
搵貨車、搬屋師傅
有啲傢俬唔合尺寸要掉，再買過
全部都係時間 + 錢。
2. 供樓 vs 租樓：就算樓市唔升，你都照樣輸得多
上一集講過：
租樓：$10,000 真金白銀「洗晒」
供樓：$10,000 入面，可能只有 $4,000 係利息開支
剩番嘅 $6,000 係還本金，等於幫自己儲錢
如果你未買樓，照樣要住，你會點？
你決定 未來三年都唔買樓，只係租樓
每個月租金 $10,000
三年：$10,000 × 36 = $360,000 → 全部用晒
如果你同樣揀每月攞 $10,000 去供樓：
入面大約 $4,000 係利息（真支出）
$6,000 係還本金（變成你嘅資產）
即係：
每個月，買樓同租樓嘅差距 = $6,000
三年：$6,000 × 36 = $216,000
即使三年樓市「企喺度唔郁」，你都已經 少輸 $216,000。
仲未計之後升值嗰 part。
3. 長線睇：樓係 100% 會升，只係中途會跌
歷史告訴你：二戰打完咁多年，物價、資產價格長期都係向上。
樓市圖表就算有上上落落，拉長條線嚟睇，方向好清楚——總體都係升。
所以我自己嘅信念好簡單：
短線：會跌，會調整，會震
長線：樓價一定升值，只係時間問題
你只要做一件事：
熬過低谷，繼續每個月供樓，住喺自己間屋，唔好亂斬纜。
你越訓越多，唔係越訓越窮。
三、租樓嘅隱形成本：兩年一加租，兩年一大折騰
除咗數字之外，租樓仲有一樣好現實、好煩嘅嘢——
每兩年你就會被迫「重新來過」
香港租約好多都係兩年：
到期業主加租
你唔肯加，就要搬
搬屋帶來嘅成本：
時間成本：睇樓、約 agent、再比較
金錢成本：
租貨車
搵幾個大隻佬幫你搬
傢俬搬唔到、唔啱尺寸 → 丟咗再買
長期租樓生活，就係：兩年一次心力交瘁。
四、做業主：唔只係「供樓 vs 租樓」，仲係生活質素升級
好多人成日覺得：
「租樓咪一樣住？有咩分別啫？」
分別好大。
1. 屋係自己嘅，自然會住得更好
如果間屋係自己嘅：
你會肯花心機去裝修
肯買靚啲嘅傢俬
肯整到張床好舒服、客廳好靚
每晚放工返到屋企，攤喺自己張床度，你會諗：
「嘩～我間屋真係好舒服。」
呢種感覺，係 租樓好難捱出嚟 嘅。
反而租樓：
層樓始終唔係自己
裝修又怕浪費錢，將來搬走帶唔走
通常揀啲「搬得走嘅傢俬」，勉強用住算
長遠落嚟，生活質素係唔同 level。
2. 租客仲有好多「隱性開支」
頻密搬屋
每次搬屋重新買雜物
搵新樓期問被逼食外賣、住酒店、請假
呢啲全部都係你睇唔到、但真金白銀嘅支出。
五、「有樓有高潮」：買樓，其實係你對未來負責嘅證明
呢 part 就輕鬆少少。
我喺片入面講笑：
「有樓有高潮，大家都唔想一世做獨 L。」
雖然好玩啲，但背後其實有一個好認真嘅 meaning：
1. 有樓 ≠ 炫富，而係「思維成熟」
假設你係女仔，要揀拍拖對象／結婚對象。
兩個男仔擺喺你面前：
A：成日話想去旅行、今晚去哪度飲、禮拜幾去蘭桂坊
B：未必好高調，但已經諗住：
點樣儲首期
點樣買第一間屋
點樣為將來家庭打好基礎
你會揀邊個？
大部分女仔都會偏向 B，因為：
有樓唔係代表佢好有錢，係代表佢「有長遠打算」，佢有諗過點樣一齊生活落去。
2. 如果你仲係男仔、仲係獨 L
咁你可以諗吓：
與其成日將心機放喺「點樣溝女」
不如用幾年時間實實際際咁：
搵份穩定工作
儲首期
買自己第一間屋
當你有咗樓，嗰刻其實已經向世界講咗一句：
「我唔係得過且過，我係認真諗緊自己人生。」
呢種「實力」本身，就係最大嘅魅力。
六、我自己嘅後悔同下一步
老實講，呢啲觀念我唔係 20 歲就識。
我都係近呢幾年先真正諗通
先開始再認真 buy 入呢套玩法
覺得香港太貴，我就去大陸買樓
喺大陸買樓，邏輯一樣：
每個月租客幫我供樓
我自己唔使搬
時間一日一日咁過，我擁有嗰層樓嘅份額就越嚟越多
如果早十年醒，今日我手上唔會只係得「咁少」。
所以而家點？可以補學位就盡量補，可以少行冤枉路，就分享俾你知。
結語：唔好再用「太難」做藉口
總結晒成件事，其實就得幾句：
你本身都要住 → 唔買都要租
同樣係每月 $10,000，租樓係用清、供樓係儲起一部分
短期樓價可以跌，但只要唔斬，你仍然住喺自己屋企
長期拉長條線，樓價同通脹一樣，方向只會向上
買樓唔單止係財務決定，仲係你點樣睇自己將來生活嘅決定
如果你而家有男朋友／女朋友，佢哋仲停留喺「覺得買樓好遙遠、好難」嗰個 mindset，唔好同佢鬧，直接 share 呢篇文章俾佢／佢睇，由「明白原理」開始，慢慢改變。
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