想租又新又平嘅樓？善用「入伙潮」撿平價新盤
- officialcocogor
- 11月15日
- 讀畢需時 3 分鐘
租樓想平又想新？
教你點樣用「入伙潮」搶到又靚又抵嘅全新單位
好多朋友成日話買樓太艱難、想先租住，但一講起租屋，又會投訴：
舊樓嘈、殘、漏水
風水唔好、歷史太多
家電爛晒、裝修又舊
價錢仲要貴得離譜
咁問題嚟啦：有冇方法可以租到「又新又靚」嘅樓，但價錢仲平過同區舊樓？
答案係 —— 有，而且係有技巧嘅。
今日就分享我多年嚟觀察嘅方法：善用「全新屋苑入伙潮」，租到平價新盤。
一、新樓、半新樓、舊樓——租屋市場完全唔同
一般租樓，會有三類單位：
全新樓（未住過）
發展商交樓，業主第一次收鎖匙
全新家電、全新裝修、會所齊全
半新樓（住過 1～2 手）
外觀新淨，但已經經過一輪住戶
租盤供應穩定、唔會一次過大量湧現
舊樓（20～30 年）
單位多數有歷史
易有滲水、窗舊、設施殘、風險大
一般年份嘅屋苑，每個月租盤嘅供應量都係「平均分佈」：
一個屋苑 1,000 個單位
平均每個月大約 80～90 間放租
價錢穩定、競爭中性
但 新樓嘅市場行為完全唔同。
二、「入伙潮」係租新樓最有利嘅黃金時機
試想像一個新落成嘅屋苑：
突然有 1,000 個業主同一時間收樓
全部人都要開支出、裝修、供樓
業主嘅共同目標：「快啲租出去，唔好白白供冇租。」
結果係：
1. 同區平時只有 80 個租盤
但入伙嗰一刻，突然變成 1,000 個租盤同時供應→ 選擇暴增 10 倍
你可以自由挑：
座向
景觀
高層、低層
鳥瞰泳池 / 遠景 / 樹景
同一 layout 嘅唔同位置
2. 供應暴增 → 業主要相互競爭 → 你有議價能力
平時：
業主話成交價 20,000
你講 19,000 ？
佢一句「唔租咪算啫」
你後面仲有十個排隊租
但入伙潮：
千幾個單位同步放租
大家爭緊少量租客
你講平 10–20%，係有機會做到！
因為，一個月租唔出：
20,000 / 30日 ≈ 每日蝕 600–700 元
一個月空置：蝕 20,000
兩個月空置：蝕 40,000
相比之下：
你要求減 $3,000～$4,000對趕住供樓嘅業主嚟講 → 好值得成交
所以，你聽落覺得「平 20% 似乎誇張」但對業主嚟講：
今日平少少好過下個月先租到。
三、新盤「入伙後 1～3 年」仍然係最佳黃金期
唔少人話：
「我住嗰區今年冇新樓，咁點算？」
唔緊要，仲有第二波：
新盤入伙後頭 3 年內，仍然會有大量租盤潮反覆出現
原因好簡單：
大部分租客租 1 年、2 年合約
合約完結 → 再次大量搬走
即係屋苑會再一次出現租盤集中爆發
你會見到：
第一年：一批新租戶退租
第二年：第二批
第三年：第三批
供應仍然比舊樓多好多
接住大概 4～5 年後：
單位 turnover 開始分散
租盤供應開始恢復均勻
優勢先慢慢消失
所以：
入伙第 0 年（收樓）→ 第 3 年，都係租新樓最抵嘅時機。
四、租新樓嘅 Bonus：裝修／會所／家電全新
租全新樓嘅好處唔止「平」，仲有：
🔹 1. 家電全部係發展商 NEW
冰箱
烤箱
煮食爐
微波爐
洗衣乾衣機
全部未用過，唔駛驚爆炸、漏電、流冷氣水、壞 control。
🔹 2. 會所設備全新
泳池、健身室、 Function Room、遊戲室，全部未舊化。
🔹 3. 單位本身全新、牆身新淨
唔會係：
地台起角
牆身爆裂
滲水
舊式窗框
舊式廁所
🔹 4. 甚至有時會送 provisional 會所會藉
發展商好多時收樓初期，會俾業主／租客免費用會所優惠期。
同一個租金，你租新樓嘅生活質素係另一個層次。
五、你區無新樓？咁就要做一個決定
如果你住緊嘅區：
冇新樓
新盤全部喺其他區
價錢唔合理
或者交通唔適合你
咁你真係要做一個選擇：
✔ 要平 → 可能要搬區
✔ 要方便 → 可能要捱貴樓
✔ 要新又要平 → 只可以揀新盤入伙潮
世界無完美組合，你要揀其中一樣：
價錢
地點
單位年紀
三樣唔可能同時完美。
六、租樓精髓：搶新盤「入伙潮」，邊區都一定有
總結返：
想租新樓又平？→ 等／留意新盤入伙
喺入伙初期：→ 供應暴增 10 倍以上→ 議價能力大增→ 平過舊樓好多時都租到
入伙後 1～3 年：→ 租客 turnover 再爆一輪→ 仍然係撿新樓筍盤嘅時期
想租新樓又平？→ 必須跟住入伙潮走，不可逆天
假如你未買樓，想搵地方住先，咁入伙潮就係你人生入面最抵租到新樓嘅時間。
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