《到底點樣先至買到美股、點開戶、點用孖展、點賺利息、點部署英國樓》

呢幾年，身邊好多人問我：到底係點開始買美股？點樣開戶？孖展點玩？點靠利息變收入？點由美股再延伸到買英國樓？

其實所有步驟都唔係學院式嘅教科書，全部都係我一步一步跌跌碰碰踩出嚟嘅路。所以呢篇文就順住自己嘅經驗，由最初級講到進階策略，完整記錄我點樣落場做。

第一章｜我點開始買美股：IB + Schwab

我最早期買美股，用嘅係兩個戶口：Interactive Brokers（IB）同 Charles Schwab。兩間都喺香港有辦公室、有牌。

當年聽人講買美股要好多錢，其實完全唔係。IB 零成本就開到，Schwab 兩萬五美金。做咗第一步開戶之後，世界就變得簡單。

美股係 「一股一股」買，唔係港股嗰啲「一手幾百股」。Facebook 200 美金一股，有 200 美金就買到。有啲平價股十零蚊，美股世界係開放到連學生都玩到。

我嗰陣最開心嘅係——無須「月供」呢啲限制。我每個月尾入幾多錢，就買幾多股，所有主動權都係自己手上。

Schwab 全免佣，啱細注慢慢儲股。IB 有 USD 1 佣金，但最吸引係——孖展。嗰陣就係因為孖展，開咗第二輯嘅投資人生。

第二章｜孖展（保證金）係點運作？

—— 我點用佢變成收入引擎

初初接觸孖展，我都以為係要撳掣借錢。後來先知原來係：下單時現金唔夠，系統自動借俾我。

我只係做兩件事：買股票／賣股票。還錢係系統自動做，完全唔使管理借貸。

但孖展有個規則：借出嚟嘅錢，只能用嚟買股票或者債券，唔可以提現。呢點我完全理解，因為券商始終要押住資產先可以放心借錢。

真正令我著迷嘅唔係孖展借幾多，係孖展利率夠平。IB 美金孖展利息嗰陣約 2.6～2.9%，我當佢 3%。

當我明白孖展利率低過好多優先股／債券嘅息口時，我就知道條路係——做利差。

第三章｜靠 C.PRN 優先股「本生利」

—— 我點樣用 100 萬變成 16.5 萬一年的現金流

當時我搵到一隻我好鍾意嘅優先股：Citibank C.PRN（一年派息大約 7.5%）

MarketWatch：https://www.marketwatch.com/investing/stock/c.prn

優先股通常唔升價，只係用嚟收息。但嗰年 C.PRN 竟然連股價都升，我真係估佢唔到。於是我就做咗人生第一套完整嘅孖展利差策略。

我當時嘅計法：

• 自己本金：100 萬

• 孖展借：200 萬

• 息差：（7.5% – 3%）＝ 4.5%

咁：

1. 自己 100 萬 → 收息 7.5 萬

2. 借嚟嘅 200 萬 → 4.5% × 200 萬 = 9 萬

合共：16.5 萬一年等於月入大約 12,000～14,000 港紙。

嗰刻我第一次發現：原來資產可以變「收入」，係唔需要好似上班咁賣時間。

如果本金係 200 萬，咁利息收入直上 33 萬一年。嗰年我終於明白點解有人話財務自由原理咁簡單。

但係，所有嘢都有代價。利息收入係爽，但心理壓力係真。

因為：

200 萬變成咗 App 上嘅一串數字，心理上永遠唔會覺得「實在」。

嗰陣我成日都反問自己：係咪應該分散？如果美國出事，成條孖展會唔會推爆？

之後，我第一次諗：不如買返啲有磚頭嘅嘢。

第四章｜由美股行到英國樓

—— 點解我會揀利物浦同曼城？

我一開始睇英國樓，都係出於分散風險。但望住望住，我發現佢本身個模型同美國孖展差唔多。

例如：

• 曼城租金回報：6.5～7%

• 利物浦：7～9%

呢啲数字睇落吸引，但真正令我決定買英國樓嘅原因係：

可以做槓桿。

大多數銀行比到 75% 按揭，即係：

• 我出 25 萬

• 就操作緊 100 萬嘅資產

同孖展係一模一樣嘅邏輯：

假設：

• 自己 100 萬

• 銀行借 300 萬

• 按揭息率約 4～4.5%

以 7.5% 租金回報做例子：

（7.5% – 4.5%）＝ 3% 差價

借 300 萬 → 3% = 9 萬自己 100 萬 → 7.5 萬

合共：16.5 萬一年同 C.PRN 利差計法幾乎一樣。

唯一分別係：

英國樓是真實磚頭，不會無啦啦消失。

嗰刻我覺得心安落好多。所以後來就開始英國物業嘅部署：曼城、利物浦、幾個重點地區嘅回報同按揭條件，逐個逐個比較。

第五章｜港股 vs 美股：我真正揀美股嘅原因

—— 外國人喺美股係天然輕磅跑手

喺香港買股票無資本利得稅，但就因為咁，市場出出入入非常頻密，波幅大。

美國就相反，美國人炒美股要交稅：

• 揸過一年：5～20%

• 一年內短炒：10～40%

所以美國人唔鍾意炒來炒去。佢哋鍾意揸住唔郁，省稅。

而我真正發現嘅係：

外國人炒美股，係唔使交資本利得稅。

所以我買好強 momentum 嘅股票，少派息 → 少稅 → 效率最高。

某程度上，我一落場已經係嗰個「天生輕磅」嘅跑手。呢個係香港、英國都搵唔到嘅優勢。

第六章｜英國樓「很貴嘅稅」？

—— 我喺現實世界學返嚟嘅真相

好多人以為英國樓稅好高。係，高期時可以上到 40～50%。但係：

英國樓從來唔係用個人名義去玩。全部係用公司。

公司有開支、折舊、差旅、維修、管理費、利息扣減，再加上 reinvestment，可以拉低好多稅。

呢啲係我由香港做生意學返嚟嘅。法律規定之內，企業可以用結構處理現金流，同散戶完全係兩個世界。

所以我一路玩落，越嚟越覺得英美兩邊嘅玩法都係同一套邏輯：稅制 + 槓桿 + 資產現金流全部連埋一齊先係真正嘅投資模式。

結語｜我嘅整套方法兩句講晒：

第一句：買美股唔難，難係心理。

第二句：孖展＋槓桿唔係用嚟博命，而係用嚟造現金流。

由開戶 → 孖展 → C.PRN → 英國樓，我全部都係自己踩住石頭過河。跌過、驚過、夜晚瞓唔着都有，但每一個步驟都幫我行去下一個階段。

https://www.youtube.com/watch?v=eb5kdPZ2nhg